Перейти к содержанию
Авторизация  
sadolin89

Ипотечный кредит - аннуитетный и дифференцированный виды платежей.

Рекомендуемые сообщения

Журналист

Screenshot_7.png

Когда человек приходит в банк и рассматривает вопрос о взятие квартиры в ипотеку, то ему предлагают два вида платежей: аннуитетный и дифференцированный. Соответственно человеку предлагается выбор какой из платежей взять, однако большинство людей не имеют экономического образования, или нет возможности в этом разобраться и они доверяют сотруднику банка, чего делать не всегда следует и если вы внимательно дочитаете тему до конца, то поймете почему.
В чем же отличие между аннуитетным и дифференцированным платежами?
Дифференцированный платеж - постоянно снижается до самого срока погашения.

Screenshot_2.png

Аннуитетный платеж - всегда одинаковый, от начала и до конца срока погашения кредита платежи идут равными частями.

Screenshot_3.png

Казалось бы что и тот и другой варианты достаточно удобны, но в чем же кроется опасность одного из вида платежей? - я сейчас и попытаюсь вам объяснить.
Давайте разберем обычный пример, вы приходите в банк и говорите что хотите купить однокомнатную квартиру за 2 млн. рублей в ипотеку. Условия следующие: 20 лет и банк предлагает ставку 12%, при этом спрашивает какой вид платежа вам более подойдет аннуитетный или дифференцированный? - Вы конечно же поинтересуетесь в чем разница, и вам скажут, что при  аннуитетном виде платежа будете платить ежемесячно равными долями по 22000 рублей на протяжение всего срока выплаты задолженности, а при дифференцированном первый платеж будет 28300 рублей и с каждым последующим будет уменьшаться. Но при этом никогда сотрудники банков не говорят о том какой выгодней кредит будет для заемщика, а всегда советует тот что выгодней банку, и это аннуитентный вид платежа, потому что в случае дифференцированного платежа ваша переплата будет намного меньше.

В дифференцированном платеже вы каждый месяц платите основной долг (зеленым на графике) и проценты (синим на графике). В случае с аннуитентным платежом на графике вы можете видеть что в первое сроки вы платите только проценты, а выплаты по телу кредита минимальны.

          Дифференцированный платеж                                                                       Аннуитетный платеж

Screenshot_6.png

Теперь давайте о переплате.
Первичный взнос в случае аннуитета - 22000 рублей, и 28300 рублей в случае дифференцированного платежа. Всего лишь через 5 лет, при двадцатилетнем сроке ипотеки, платежи сравняются и будут одинаковы. А уже через 10 лет платеж при дифференцированном платеже будет 18000 рублей, а через 15 лет - всего 13000. Соответственно вам нужно потерпеть всего лишь первые 3-4 года чтобы в дальнейшем платить меньше.
Переплата по выплатам в случае с аннуитетным платежом ваша переплата банку составит 3 млн. 285 тыс. рублей и это при том что берете всего два.
В случае с дифференцированным платежом который уменьшается с каждым последующим, переплата составит 2 млн. 400 тыс. рублей. Экономия очевидна - 875000 рублей, по-моему, не маленькая сумма. Но большинство людей этого не знают, а банки не спешат это анонсировать.
Я как-то спросил в банке, почему они в первую очередь предлагают аннуитетную схему, а не дифференцированный вид платежа, а во многих банках его вообще отменяют. Ответ сотрудников банков меня немного шокировал, они сказали что дифференцированный платеж не пользуется спросом, его попросту не выбирают люди, и это очень удручает так как говорит о том что финансовая грамотность наших граждан очень низкая.
Возможно вам будет так же интересна тема о положительных и отрицательных сторонах кредита.

TEXT.RU - 100.00%

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост требует одобрения модератора, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

INVESTMANI.RU - форум о заработке и инвестированию для новичков и не только. Мы рады видеть в наших рядах специалистов из разных областей. 
Здесь Вы всегда найдете помощь и партнеров для совместной работы и не только.  INVESTMANI.RU - занимает лидирующие позиции.
Наш проект призван помочь тем, кто хочет добиться успеха и всегда двигаться дальше.
Актуальная информация, предложения от проверенных продавцов, эксклюзивные статьи - все это Вы найдете на форуме INVESTMANI.RU